近年來，為了進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)點布局、方便客戶辦理業(yè)務(wù)，結(jié)合石家莊市“三年大變樣”政策下沿街商鋪拆遷、改擴(kuò)建較多的情況，建行河北省分行營業(yè)部多處營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行了遷址，選擇在交通便利、客流量大、鄰近重點客戶的地理位置通過租賃方式設(shè)立營業(yè)網(wǎng)點營業(yè)。在辦理營業(yè)用房屋租賃手續(xù)時，該部重視把控租賃房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效問題，避免糾紛產(chǎn)生。
一是注意把控標(biāo)的房屋的合法性。在租賃房屋時，該部應(yīng)注意考察房屋的合法性，避免租賃違規(guī)建筑、臨時建筑等產(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)不完整的房屋。
二是注意避免租賃有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。該部注意審核出租人對房屋產(chǎn)權(quán)的有效性，避免租賃有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。經(jīng)辦人員注意審核標(biāo)的房屋房產(chǎn)證是否為出租人本人所有，如有共有人應(yīng)將其列為共同出租人。并在合同中要求出租人保證其對標(biāo)的房屋有所有權(quán)和處分權(quán)，并保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，且未被抵押。條款明確如該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，合同條款應(yīng)明確出租方承諾負(fù)全部責(zé)任。
三是應(yīng)注意收集、保留房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料。實際操作中，該部注意收集、保留相關(guān)證明，要求出租人提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，沒有房產(chǎn)證的要求房屋所在地村委會或居委會出具出租人對該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，以及相關(guān)購房合同等書面材料，以備后續(xù)的金融許可證、營業(yè)執(zhí)照等證件辦理使用。
四是注意對租賃房屋的表述特定化。該部租賃房屋時注意對標(biāo)的房屋的表述上盡量明確，對于不單獨(dú)使用門牌號表述要求特定化，或以圖紙明確四至，盡量減少爭議，避免糾紛。（王惠敏）
