這幾年來，各家銀行對前臺營業(yè)網(wǎng)點的形象建設(shè)都制定了統(tǒng)一標(biāo)準，對房屋的面積、裝修風(fēng)格、布局、設(shè)置、色彩等都有特定要求，鑒于裝修標(biāo)準較高，網(wǎng)點租賃房屋的前期裝修往往投入較大，租賃期限也相對較長。同時，為了方便客戶辦理業(yè)務(wù)，許多銀行網(wǎng)點通常選擇在交通便利、客流量大、鄰近重點客戶的地理位置通過租賃房屋的形式進行設(shè)置。建行河北省分行營業(yè)部在租賃營業(yè)用房屋時，注意在裝修環(huán)節(jié)把控風(fēng)險，注重從合同設(shè)計上事先做好約定，避免事后糾紛的產(chǎn)生。
一是對房屋進行裝修前注意取得出租方的書面同意。《合同法》第二百二十三條明確規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。銀行租房作為營業(yè)網(wǎng)點使用，必然會按照上級行的相關(guān)規(guī)范要求進行裝修。該部在租房合同中注意明確約定出租人允許銀行對租賃房屋進行裝修或改善增設(shè)他物，同時注意在裝修中不擅自改變房屋的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，避免產(chǎn)生不安全隱患。對合同明確約定裝修需經(jīng)出租方同意的，經(jīng)辦人員注意在裝修前取得出租人同意裝修的書面材料。
二是在租房合同中約定租賃期滿后裝修設(shè)施、費用等相關(guān)事宜。在實際操作中，該部注意事先用合同條款對裝修事宜進行約定，尤其是對租賃合同解除或?qū)脻M時的裝修費用的分擔(dān)進行約定，以及租賃合同期滿，對租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理進行約定，明確銀行對于相關(guān)設(shè)備、設(shè)施及通訊線路等的所有權(quán)，協(xié)議期滿后由銀行可自行處理。
三是明確租賃期滿后裝修房屋的返還狀態(tài)。為避免租期滿后雙方應(yīng)房屋裝修物產(chǎn)生爭議，該部盡可能約定租期屆滿時，返還房屋的狀態(tài)符合按照本合同約定的性質(zhì)使用后的狀態(tài)即可，不必返還成原狀，既有利于出租人繼續(xù)承租使用，也避免了因爭議導(dǎo)致承租人無法交房的被動情況。（王惠敏）
