工商銀行渭南澄城支行在積極發(fā)展個(gè)人貸款業(yè)務(wù)工作的同時(shí)注重貸款質(zhì)量的提高，近日，為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)變化給支行信貸業(yè)務(wù)帶來(lái)新的風(fēng)險(xiǎn)，該行認(rèn)真學(xué)習(xí)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（新國(guó)八條）、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》文件精神，針對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多的不確定因素，主動(dòng)出擊，提出四項(xiàng)措施防范信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
一、切實(shí)做好存量貸款風(fēng)險(xiǎn)防范工作。主管行長(zhǎng)、主管經(jīng)理和相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理、負(fù)責(zé)清收工作人員對(duì)百萬(wàn)元以上的有貸戶(hù)逐戶(hù)上門(mén)回訪，了解客戶(hù)工作、家庭、經(jīng)濟(jì)變化情況及抵押物的合法、足值、有效性和第二還款來(lái)源的可靠性。逐戶(hù)發(fā)放新的還款計(jì)劃表，宣傳個(gè)人按期歸還對(duì)個(gè)人征信的影響，使每一個(gè)客戶(hù)真正了解個(gè)人征信的重要性,了解不良記錄的影響,提高個(gè)人征信意識(shí)和主動(dòng)按時(shí)還款的自覺(jué)性。
二、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育，嚴(yán)把房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)入關(guān)口。認(rèn)真抓好客戶(hù)經(jīng)理隊(duì)伍的管理工作，不斷加強(qiáng)職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)教育，堅(jiān)決禁止為借款人出主意，提供虛假報(bào)表、虛假個(gè)人收入證明、抬高評(píng)估價(jià)格等行為發(fā)生，審慎評(píng)估房地產(chǎn)抵押物價(jià)格走勢(shì)、價(jià)值波動(dòng)和變現(xiàn)能力，適當(dāng)降低貸款抵押率，防止房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)我行貸款產(chǎn)生沖擊。對(duì)百萬(wàn)元以上客戶(hù)支行領(lǐng)導(dǎo)全部面談，嚴(yán)格把好審批關(guān)。
三、嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策和新的利率政策，做好前期業(yè)務(wù)的后續(xù)工作和新政策的宣傳解釋工作。2011是國(guó)家對(duì)房地業(yè)繼續(xù)實(shí)施調(diào)控的一年，個(gè)人住房按揭貸款由于種種原因出現(xiàn)了利率變化和資金不能及時(shí)到位的問(wèn)題。為了避免這些問(wèn)題在客戶(hù)中產(chǎn)生不良影響，防范貸后管理風(fēng)險(xiǎn)，該行積極和開(kāi)發(fā)商、客戶(hù)聯(lián)系，宣講國(guó)家的調(diào)控政策，取得開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)的理解；對(duì)新受理貸款，審慎選擇進(jìn)入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)銷(xiāo)售環(huán)境不好、樓盤(pán)位置偏僻、開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)的不得參與，同時(shí)，嚴(yán)格掌握貸款條件，認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人房貸的規(guī)定和要求，堅(jiān)決避免因執(zhí)行政策不到位而影響業(yè)務(wù)發(fā)展的事情發(fā)生。
四、加強(qiáng)對(duì)貸款客戶(hù)的日常維護(hù)工作，關(guān)注客戶(hù)資產(chǎn)變化情況。通過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)等措施，提高業(yè)務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及時(shí)采取防范措施，將不良貸款盡可能消滅在萌芽狀態(tài)。客戶(hù)經(jīng)理要積極加強(qiáng)與借款人的聯(lián)系，并做好按期還款催收工作，降低關(guān)注類(lèi)和逾期欠息貸款占比，防止發(fā)生新的不良貸款。
