工商銀行鐵嶺分行完成執(zhí)行房地產信貸調控政策情況調查

     根據遼寧銀監(jiān)局《關于報送執(zhí)行國家房地產信貸調控政策情況的緊急通知》要求，工商銀行鐵嶺分行信貸管理部門對2010年以來落實房地產市場調控政策情況進行了自查和總結。
   
    一、2010年4月開始，嚴格執(zhí)行總行下達的《關于調整個人住房貸款政策的通知》，對申請貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，借款人首付款比例不得低于30％；對申請貸款購買第二套住房的家庭，借款人首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對申請貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。同時嚴格執(zhí)行總行下達的《關于嚴格執(zhí)行個人住房貸款利率政策的通知》，一律不再審批發(fā)放七折利率的個人住房貸款。
二、2010年7月，總行轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、銀監(jiān)會《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，該行嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策、嚴格限制炒房和投機性購房貸款、嚴格個人房屋抵押貸款管理、加強抵押物風險管理、嚴格防控虛假個人按揭貸款。
三、2010年9月開始，嚴格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會差別化信貸政策，立即停止發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民也立即暫停發(fā)放購房貸款。對借款申請人購買首套商品住房的貸款，首付款比例調整到30%及以上；對申請貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。進一步加強對各種個人非住房類貸款的管理，嚴格履行監(jiān)督支付職責，嚴禁以個人非住房類貸款用于購買住房。切實加強房地產開發(fā)貸款管理，對經國家有關部門查實，存在土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，嚴禁對其新開發(fā)項目發(fā)放貸款和辦理貸款展期。按照國家政策要求，支持房地產開發(fā)企業(yè)建設中低價位、中小套型商品住房項目和保障性安居工程項目。