萬眾期待的的長沙版“限購令”細則已經(jīng)正式出臺。“本市市區(qū)(市轄五區(qū))限購90平方米(含)以下新建商品住房”成為各方關(guān)注的焦點。長沙市政府辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：對長沙市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對長沙市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在長沙市區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在長沙市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房。
其實，本次“限購令”還是留下無限制購房空隙。與其他城市相比，長沙這份限購令細則還是相對寬松。此前全國已有20多個城市出臺的細則均未針對90㎡以下中小戶型的限購，而長沙版本中的“限小不限大”的舉措，除了有些出人意料之外，也體現(xiàn)一份理性，并沒有搞“一刀切”。此外，長沙版限購令也未對二手房作出明文規(guī)定。長沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學(xué)海分析，長沙市商品房供應(yīng)量大，開發(fā)商房子多，不像其他城市商品房供不應(yīng)求，長沙二手房成交面積小，對商品房投資影響也不大，沒必要控制那么嚴(yán)。
按照通知規(guī)定，限購令對“環(huán)長株潭戶籍家庭”和“外地家庭”做了區(qū)別規(guī)定，前者過去不管有沒有1套住房，都只能在長沙市主城區(qū)（指市轄五區(qū)：芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)）再購買1套90平方米（含）以下新建商品住房。后者如果能提供在長沙的居住證，可以在主城區(qū)購買1套90平方米（含）以下新建商品住房。
也就是說，凡是90平方米以上的商品房，都不受購買限制，凡是存量的商品房，也不受購買限制，凡是長沙市主城區(qū)以外區(qū)域，比如長沙衛(wèi)星城星沙，還有毗鄰河西岳麓區(qū)的望城縣（其中一部分區(qū)域已劃進大河西先導(dǎo)區(qū)），將都不受限制。
仔細研究，其實“限購令”還真的有大空隙可鉆，總結(jié)起來就是：
空隙一： 新建商品房的規(guī)定
何謂新建商品房？也就是說2011年拿到商品房預(yù)售許可證的商品房才被限制購買。如果您購買的是二手房、安置房、存量房等等都不在此列。
空隙二：有1套標(biāo)準(zhǔn)，還有2套及以上是另一個標(biāo)準(zhǔn)
3+5城市群家庭有1套住房的和外地?zé)o房的，只準(zhǔn)購買1套90㎡新建商品房�？此拼_實嚴(yán)厲，但是確實寬松，為什么呢？只要再買一套，變成本地有2套或外地有1套的家庭，就可以無限制購買90㎡以上的住宅了。
漏洞3：不值一文的長沙居住證
所謂的外地人需要持長沙市居住證，大家或許會以為這是個什么尖端玩意，但是這個東西其實只要憑一紙租房合同或者單位合同就可免費申請。連保險或繳稅記錄都不需要，簡直是為炒房者量身定制，服務(wù)周到。
