工行常州分行營業(yè)部通過第三方監(jiān)管完善應(yīng)對某房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算

  由于某房地產(chǎn)公司爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，建設(shè)樓盤發(fā)生爛尾，工行常州分行營業(yè)部在此樓盤發(fā)放貸款3筆共計(jì)312萬元，在貸款辦理時(shí)，該行嚴(yán)格遵循規(guī)章制度，由政府指定的第三方公司進(jìn)行資金監(jiān)管，如今該房地產(chǎn)公司被破產(chǎn)清算，通過第三方監(jiān)管積極配合，該行快速收回這3筆貸款剩余本金287.46萬元，保證了資金安全。

  作為常州美麗宜居城市建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，常州推出新建商品房預(yù)售資金第三方托管模式，經(jīng)過不斷探索實(shí)踐，優(yōu)化升級，已日益成熟。不僅通過合同約定實(shí)現(xiàn)了預(yù)售托管資金與企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的相對隔離，還因參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程，能夠更早識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、更主動(dòng)參與風(fēng)險(xiǎn)處置，從而發(fā)揮了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定器的作用。對商品房預(yù)售資金進(jìn)行托管后，并非一托了之，而是開啟了預(yù)售房屋交付風(fēng)險(xiǎn)的全過程管控，一旦風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，為該行后續(xù)清算處理提供有力幫助。

  在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循規(guī)章制度，該由第三方公司監(jiān)管的資金也必須通過該公司進(jìn)行預(yù)售資金托管，目前有些樓盤存在打擦邊球的行為，把期房當(dāng)成現(xiàn)房銷售，銀行放貸前應(yīng)嚴(yán)格審核，杜絕此類行為發(fā)生。 有些客戶和開發(fā)商不理解第三方公司監(jiān)管預(yù)售資金的意義所在，不愿意通過第三方公司進(jìn)行資金托管，工行常州分行營業(yè)部詳細(xì)跟客戶和開發(fā)商進(jìn)行解釋，讓他們明白貸款全過程的風(fēng)險(xiǎn)防控，除了事發(fā)前的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防，還應(yīng)加強(qiáng)事中的聯(lián)動(dòng)防控和事后的主動(dòng)應(yīng)對。