一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照預(yù)定計(jì)劃完工而形成竣工風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：一是從源頭入手，嚴(yán)格樓盤準(zhǔn)入，優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格審查其開發(fā)能力、開發(fā)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)、項(xiàng)目的合法性、建設(shè)資金落實(shí)情況和市場(chǎng)銷售前景。二是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的監(jiān)管，防止挪作他用形成資金缺口。
二、假按揭風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)為借款人購房行為不真實(shí)，貸款用途不真實(shí)，實(shí)質(zhì)是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防范措施：一是優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和按揭樓盤。二是嚴(yán)格落實(shí)面談、面簽、居訪制度，認(rèn)真核實(shí)借款人購房行為真實(shí)性。三是謹(jǐn)慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部員工或關(guān)聯(lián)企業(yè)員工按揭貸款。
三、借款人信用風(fēng)險(xiǎn)。主要是借款人還款能力不充足引起的。防范措施：一是重視對(duì)借款人及其配偶信用記錄及負(fù)債情況的審核，合理認(rèn)定承貸能力。二是在還款能力的認(rèn)定上，重點(diǎn)關(guān)注借款人收入的持久性和穩(wěn)定性。三是合理確定貸款成數(shù)。對(duì)預(yù)期收入不穩(wěn)定的借款人要進(jìn)一步提高首付款比例，通過降低貸款成數(shù)，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風(fēng)險(xiǎn)。
四、操作風(fēng)險(xiǎn)。主要是指由于內(nèi)部欺詐、外部欺詐和流程管理出現(xiàn)問題而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：嚴(yán)格按照規(guī)章制度及操作流程辦理業(yè)務(wù)，大額貸款實(shí)行雙人調(diào)查。
五、抵押物風(fēng)險(xiǎn)。主要是抵押物價(jià)格高估、抵押手續(xù)不合規(guī)及抵押物難以變現(xiàn)造成的風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：應(yīng)特別關(guān)注抵押物權(quán)屬是否清晰，抵押物共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價(jià)結(jié)論是否基本合理。
