很早以前就想寫這篇文章，一直沒有寫成，時至今日，我才慢慢理清了思路，可以寫下這篇文章。
現(xiàn)在中國的高房價，可以說已經(jīng)變成所有中國人茶余飯后的熱門話題，無論你打開電視機、打開報紙、還是打開瀏覽器，各種有關(guān)房價的話題就會撲面而來。前不久，省建行開展的視頻講座也是有關(guān)房地產(chǎn)的，這讓我在繁忙的工作中又重新開始思考中國的房地產(chǎn)到底怎么了？在這里，我想談?wù)勱P(guān)于高房價的一些想法和認(rèn)識。
房價是老百姓最關(guān)心的問題，這里面有著太多錯綜復(fù)雜的因素影響和困擾。談到目前中國的高房價，大部分民眾可能都是唉聲嘆氣，感嘆房價太高，我們的工資水平完全趕不上房價的漲幅。為此，政府出臺一系列政策希望能夠控制房價在合理的水平，從國四條到國十一條，再到今年推出的號稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“國十條”，每一個政策的推出無不給以人們很高的期待，希望通過政府的調(diào)控將房價降下來。但是我們發(fā)現(xiàn)，即便是今年政府聲勢這么浩大的樓市調(diào)控政策下，房價在經(jīng)過一個小幅下降后，仍然是保持著穩(wěn)步上升的趨勢。到底中國的房地產(chǎn)怎么會陷入如此扭曲的發(fā)展軌跡呢？
房價開始大幅漲價，可以說是從2003年開始的，根據(jù)我了解到的一些資料，在2003年8月12日，國務(wù)院出臺了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知。此通知中將以前的經(jīng)濟適用房改成了“具有保障性質(zhì)的商品屋”，其實這個政策就是將中國人全面推向市場化的商品房時代，讓所有人都去買商品房，結(jié)果就是水漲船高的房價問題接踵而至。根據(jù)網(wǎng)上的一系列數(shù)據(jù)顯示，就算政府宏觀調(diào)控樓市的政策起作用，讓房價下降百分之三十，大多數(shù)百姓還是負(fù)擔(dān)不起城市里高房價。打個簡單的比喻：我們現(xiàn)在社會對房產(chǎn)的購買力只有10塊錢的話，現(xiàn)在的調(diào)控就好像是把房價從50塊錢調(diào)控到40塊錢而已，房價還是高高在上，老百姓依然是望房興嘆。
那到底老百姓安居樂業(yè)的簡單生活需要怎么樣才能滿足呢？我們來看看國外的成功經(jīng)驗。比如說新加坡，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新加坡86%都是由政府提供的經(jīng)濟適用房和廉租屋，只有百分之五的商品房提供給有錢人購買。新加坡政府大量修建經(jīng)濟適用房以保證老百姓的基本住房需要或者提供幾百塊錢一個月的廉價出租房，并且保證各個不同階層的民眾以現(xiàn)有的工資收入六年左右能夠買的起一套適合他們的房屋，以切實保證居者有其屋。再比如說西方國家瑞典，自建房、合作建房的比例占到40%，這個就跟地產(chǎn)開發(fā)商形成了一種天然的競爭關(guān)系，有競爭價格就自然會降到一個合理的水平。
其實中國的現(xiàn)狀就是：我們房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題了。在不允許自建房和合作建房的情況下，房價是不可能降下來的。實際上調(diào)控根本不在于調(diào)控房價，而在于改變這個住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和住房的供應(yīng)體系。這就好像是如果不允許自由戀愛的話，只能去婚介所，那么婚介所的價格肯定是成倍上漲的，并且可能還找不到合適的對象。一旦允許自由戀愛的話，那么婚介所的價格就會立馬降下來。
政府在房地產(chǎn)的這個問題上的最根本目的肯定是要切實保障民眾最基本的住宿需要，而將老百姓全都推向商品房是肯定解決不了這一民生問題的，是不可能讓大部分老百姓都能買得起高價的樓盤的。其實在1998年的時候，國務(wù)院出臺的文件當(dāng)中就明確規(guī)定了80%是經(jīng)濟適用房，10%是廉租屋，只有另外百分之10才是由開發(fā)商承建的商品房，所以在1998年到2003年的幾年間房價是沒有什么大的變動的。全世界有一個很奇怪的現(xiàn)象，只有中國人舉國上下都很關(guān)心房價，其原因很簡單，中國被商品房壟斷了。比如說新加坡政府大量提供了保障性住房解決了老百姓的住房需要，商品房的價格漲的再高，老百姓都不關(guān)心都無所謂，并且商品房的價格高還可以讓富人多繳稅，老百姓對此是不反感的。
房價高的問題之所以解決不了，里面所涉及的因素是多方面的，在這里以我也不可能面面俱到，但是我相信只要政府有決心、真心想去為民解決住房問題，這個問題就不是問題，憑借全民的智慧肯定能夠解決。
