信貸業(yè)務(wù)中的抵押登記，是辦理個(gè)人和公司貸款最基礎(chǔ)的工作，也是雙基管理中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。在辦理抵押登記的過(guò)程中，抵押登記辦理、房產(chǎn)局領(lǐng)證、抵押物出入庫(kù)、押品臺(tái)帳的建立、清理、備案換他項(xiàng)等等環(huán)節(jié)中，哪怕一個(gè)細(xì)小的疏忽，都有可能給我行的信貸帶來(lái)不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。
身為對(duì)公客戶經(jīng)理，立足本職崗位，從小事做起，注重每一個(gè)環(huán)節(jié)，是提高工作效率和質(zhì)量，防范抵押操作風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，也是把“雙基管理”真正落實(shí)到工作實(shí)處的關(guān)鍵所在。
一、抵押物相關(guān)權(quán)證的真實(shí)性、抵押登記的有效性是確保抵押權(quán)真實(shí)合法的基礎(chǔ)。為了確保抵押物的真實(shí)，我們必須親自到抵押登記部門辦理相關(guān)手續(xù)，絕對(duì)不能委托客戶代為領(lǐng)證，并當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行雙人簽證。在部門辦理登記時(shí)，我們認(rèn)真核實(shí)抵押物價(jià)值、抵押期限的長(zhǎng)度以及抵押物的相關(guān)信息是否有誤，如果不以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)待就極有可能引起失真的風(fēng)險(xiǎn)，也為以后抵押物的處置帶來(lái)更大的麻煩。
二、抵押物權(quán)證的收妥和出庫(kù)是防范抵押物失真的重要手段。在做抵押物權(quán)證收妥和出庫(kù)時(shí)，我行嚴(yán)格按章按規(guī)操作。首先檢查辦理抵押材料的完整性、齊全性、合規(guī)性，仔細(xì)核對(duì)抵押備案證明、核對(duì)證明的抵押人、抵押物名稱、抵押時(shí)間是否與借款合同相符，核對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證是否相符，他項(xiàng)權(quán)明的抵押人、抵押物名稱、抵押時(shí)間是否與借款合同相符。核對(duì)土地證與他項(xiàng)權(quán)證中房子坐落、房號(hào)是否一致。越是細(xì)小的環(huán)節(jié)反而越應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待，若權(quán)證與合同中的內(nèi)容不一致，將會(huì)給以后收貸以及其他工作制造難題。
三、及時(shí)進(jìn)行押品信息維護(hù)是確保帳實(shí)相符的重要保證。工作中我們常常發(fā)現(xiàn)許多問題：抵押物保管臺(tái)賬中的抵押價(jià)值與系統(tǒng)中的價(jià)值不一致、抵押物錄入有張冠李戴的現(xiàn)象、抵押物入庫(kù)臺(tái)賬與系統(tǒng)存在不符現(xiàn)象、抵押物還存在有多入庫(kù)現(xiàn)象等。為了防止這些現(xiàn)象的發(fā)生，需要各個(gè)崗共位的同事一起核查監(jiān)督，特別要注意價(jià)值、權(quán)證類型、抵押人等重要信息的錄入情況。只要認(rèn)真對(duì)待每一筆業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤及時(shí)更改，那么就可以杜絕這些現(xiàn)象的發(fā)生。
工作無(wú)小事，抵押登記更是一項(xiàng)細(xì)微的工作，只有認(rèn)真做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作，才能確保抵押的真實(shí)、合法和有效，才能切實(shí)防范操作風(fēng)險(xiǎn)，“雙基管理”也才能真正落實(shí)到工作中的每一個(gè)環(huán)節(jié)。
