隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛不斷涌現(xiàn)，部分個(gè)人住房按揭貸款出現(xiàn)逾期苗頭，貸款催收壓力逐漸增大。作為市轄區(qū)內(nèi)按揭業(yè)務(wù)快速發(fā)展的支行，在嚴(yán)控樓盤(pán)準(zhǔn)入、有效篩選購(gòu)房戶(hù)的同時(shí)，如何提升逾期欠款催收效率、遏制逾期貸款新冒、有效壓縮不良余額成為我行工作的重中之重。為進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商在協(xié)助催款過(guò)程中遇到的問(wèn)題，增進(jìn)銀企合作關(guān)系，我行于11月4日上午邀請(qǐng)市分行房金部專(zhuān)管客戶(hù)經(jīng)理召集管轄范圍內(nèi)凱通領(lǐng)域、華盛.天下城、天星.新加坡、舞陽(yáng)公館、天賜府邸、紫金城、鴻濤.翡翠灣、岳麓歐城等合作樓盤(pán)的主要負(fù)責(zé)人，就如何高效推進(jìn)貸后管理、防范個(gè)貸不良風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了探討。
會(huì)議圍繞開(kāi)發(fā)商保證金的扣劃、法律催收函的下達(dá)、罰金及客戶(hù)逾期的處理等問(wèn)題進(jìn)行了討論，并總結(jié)出以下幾點(diǎn)策略：
1、對(duì)于無(wú)法聯(lián)系上本人的按揭客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商同意協(xié)助聯(lián)系客戶(hù)，并動(dòng)員其家屬代為履行還款義務(wù)，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也認(rèn)同三個(gè)月以后代客戶(hù)現(xiàn)金還款。
2、對(duì)于出現(xiàn)一次以上開(kāi)發(fā)商代償現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)添加借款人本人及其配偶、直系親屬等個(gè)人賬戶(hù)為追加還款賬戶(hù)。
3、對(duì)于出現(xiàn)一次以上開(kāi)發(fā)商代償現(xiàn)象，我行應(yīng)以法律催收函的形式送達(dá)本人，警示客戶(hù)貸款逾期所造成的不良后果，敦促其按時(shí)履約還款。
4、針對(duì)開(kāi)發(fā)商累計(jì)代償三次的現(xiàn)象，建議人為增加客戶(hù)征信逾期記錄。
5、在辦理權(quán)證移交時(shí)，建行有義務(wù)協(xié)助開(kāi)發(fā)商收回代償款項(xiàng)。
銀建支行負(fù)責(zé)人及相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理歸納總結(jié)了開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)與建議，就如何有效進(jìn)行按揭貸款管理協(xié)商并達(dá)成了一致，為我行下一步不良貸款的化解、逾期非應(yīng)計(jì)不良貸款的控制作了強(qiáng)有力的鋪墊。
