關(guān)于增加授信業(yè)務(wù)押品分類的建議

    現(xiàn)狀：按照建總發(fā)〔2014〕187號文件對于押品的分類，居住、辦公、商業(yè)性房產(chǎn)及地產(chǎn)歸屬于商用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)大類之下。按照建湘函〔2017〕89號文相關(guān)規(guī)定，以及員工渠道整合平臺的PC系統(tǒng)分類：商用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)大類之下分為居住用房地產(chǎn)、商用房地產(chǎn)、居住建設(shè)用地使用權(quán)、商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和房產(chǎn)類在建工程。總之，不論是文件規(guī)定還是系統(tǒng)設(shè)置，商用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)類抵押物的最小分類都是房產(chǎn)和地產(chǎn)分別單列的；而且，實(shí)際工作中大量的房產(chǎn)和地產(chǎn)也是分別辦證的。

    而根據(jù)從2015年3月1日開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，2016年1月1日的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法律規(guī)定：房產(chǎn)及土地統(tǒng)一登記。實(shí)際工作中也出現(xiàn)了房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)一辦證的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，在實(shí)際操作中，PC系統(tǒng)錄入數(shù)據(jù)不能準(zhǔn)確反映房產(chǎn)和地產(chǎn)合并登記的《不動產(chǎn)權(quán)證書》的押品屬性。

    建議：增加我行押品分類，押品分類的小類增加“不動產(chǎn)”小類，專門用于房產(chǎn)及地產(chǎn)合并登記的不動產(chǎn)類；單獨(dú)辦證的房產(chǎn)、地產(chǎn)仍按照原來的分類執(zhí)行。以適應(yīng)目前房產(chǎn)、地產(chǎn)單獨(dú)有證和房地產(chǎn)統(tǒng)一辦證（不動產(chǎn)證）并存的過度時期。