黨的十九大以來(lái)，圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一主線(xiàn)，建行從發(fā)展普惠金融、防控金融風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的角度出發(fā)，穩(wěn)步開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”則是黨的十九屆四中全會(huì)對(duì)如何完善覆蓋全民的社會(huì)保障體系提出的更為具體的要求。
按照黨的十九屆四中全會(huì)精神，下一步國(guó)家將加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，把建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度作為住房市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)。作為金融從業(yè)人員，應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手落實(shí)：
發(fā)揮銀行優(yōu)勢(shì)助力規(guī)范住房租賃大環(huán)境，形成良好市場(chǎng)氛圍。目前，人們的租賃住房需求主要集中在流動(dòng)人口大量聚集的一、二線(xiàn)城市，所以銀行在一、二線(xiàn)城市的客戶(hù)積累和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面具備地域上的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。建行通過(guò)多年的發(fā)展自身已具備強(qiáng)大的實(shí)力，再加上十九大后新成立的住房租賃推進(jìn)辦公室，逐步積累高質(zhì)量房源和住房租賃客戶(hù)，可為企業(yè)的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)和租房者提供資金保障，從源頭上降低住房租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
推動(dòng)住房市場(chǎng)從去投資到居住轉(zhuǎn)變，全面提供資金支持。根據(jù)最新的《中國(guó)住房金融發(fā)展報(bào)告》顯示，個(gè)人住房貸款余額同比增速出現(xiàn)連續(xù)下降。一方面，應(yīng)突出住房的居住屬性，適當(dāng)提高二套房貸利率，堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變；另一方面，應(yīng)發(fā)揮建行資金成本較低的優(yōu)勢(shì)，為住房租賃業(yè)務(wù)提供專(zhuān)項(xiàng)信貸支持，并對(duì)租房貸款申請(qǐng)人的信用資質(zhì)、貸款用途、還款能力進(jìn)行多維度考量，減少套利的可能性。
深入挖掘住房金融市場(chǎng)的內(nèi)在需求，主動(dòng)進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新。為客戶(hù)提供全面的住房金融綜合解決方案，全力打造全國(guó)性住房租賃綜合金融服務(wù)平臺(tái)。不斷創(chuàng)新住房租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)品，盤(pán)活社會(huì)存量閑置房源，提高社會(huì)租賃房源供給量，為平臺(tái)上的個(gè)人客戶(hù)（如租戶(hù)等）提供支付繳費(fèi)、租金分期等金融服務(wù)，為對(duì)公客戶(hù)（如開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商等）提供資產(chǎn)托管、代理股權(quán)投資和代理債券投資等業(yè)務(wù)。
