今年以來(lái)，穩(wěn)樓市政策頻出。工商銀行中山分行（下稱“中山工行”）進(jìn)一步提高政治站位，部署落實(shí)落細(xì)“金融16條”等支持房地產(chǎn)市場(chǎng)一攬子政策措施，支持“保交樓、穩(wěn)民生”，為廣大客戶提供多元化、全方位的個(gè)人住房貸款服務(wù)，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新冠疫情以來(lái)，中山工行與轄區(qū)內(nèi)328家樓盤開(kāi)展合作，累計(jì)辦理個(gè)人住房按揭貸款近3萬(wàn)戶、230億元，其中今年11月單月個(gè)人按揭貸款投放達(dá)5.5億元，創(chuàng)今年以來(lái)單月投放記錄，投放速度在不斷加快。累計(jì)辦理住房開(kāi)發(fā)貸近20億元，辦理延期還本付息134戶、1.2億元。
一、穩(wěn)定金融供給，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
中山工行穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，立足經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生改善大局，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。一是加大民營(yíng)企業(yè)融資需求的支持力度，中山工行近年三年投放的開(kāi)發(fā)貸款中民營(yíng)企業(yè)占比75%，目前盡調(diào)及審批中項(xiàng)目90%為民營(yíng)企業(yè)。二是積極營(yíng)銷撮合大型國(guó)企發(fā)展商并購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目，提供并購(gòu)金融建議及融資安排。三是加大住房租賃金融支持力度，積極支持資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新業(yè)務(wù)在保障性租賃住房金融領(lǐng)域的應(yīng)用。
二、站穩(wěn)人民立場(chǎng)，助力供需兩端服務(wù)質(zhì)效齊升
中山工行主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)。在供給端，從規(guī)模、效率、政策、利率、資源等方面著手，落實(shí)好踐行好“四保證”。一是貸款規(guī)模保證，對(duì)住房按揭和開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模予以保證。二是放款效率保證，對(duì)于資料完善、符合政策的住房按揭貸款承諾3個(gè)工作日放款。三是貸款政策保證，緊隨貸款新規(guī)全面簡(jiǎn)化收入及首付流水材料。四是利率惠民保證，優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶、公積金組合貸款全面給予商貸最低優(yōu)惠利率。在需求端，加快業(yè)務(wù)創(chuàng)新力度，積極推動(dòng)個(gè)貸業(yè)務(wù)線上創(chuàng)新試點(diǎn)，在同業(yè)率先推出服務(wù)“五創(chuàng)新”。一是率先推出人民幣購(gòu)房款境外直匯，港澳客戶購(gòu)房資金從境外直匯結(jié)算，節(jié)省了公證委托代辦及結(jié)匯等超過(guò)8000元/筆的手續(xù)費(fèi)支出。二是率先參照住房貸款政策辦理配套車位貸款服務(wù)，推出最長(zhǎng)30年、利率參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、貸款直接入賬開(kāi)發(fā)商賬戶的車位貸款服務(wù)。三是率先推出二手房帶押過(guò)戶一站式服務(wù)，交易耗時(shí)減少1-2個(gè)月，免去賣方贖樓金額1.5%的擔(dān)保費(fèi)用。四是率先推出個(gè)人貸款足不出戶全流程線上化。五是率先推出個(gè)人貸款新型還款方式如入住還、尾款到期還等。
三、幫扶紓困解難，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
中山工行積極做好“保交樓”金融服務(wù)，配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益。在支持房企方面，一方面，對(duì)于因銷售緩慢，未能按分期還款的，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售情況，變更分期還款額度，緩解項(xiàng)目資金壓力；另一方面，積極配合住建部門為出險(xiǎn)項(xiàng)目提供個(gè)人住房貸款服務(wù)，大力支持“保交樓”工作。目前，已為轄內(nèi)困難樓盤項(xiàng)目近800戶購(gòu)房人提供個(gè)人住房貸款服務(wù)。在服務(wù)按揭客戶方面，積極做好涉疫個(gè)貸客戶的紓困服務(wù)，對(duì)符合條件的購(gòu)房借款人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)應(yīng)辦盡辦、應(yīng)延盡延，通過(guò)延期還款、延長(zhǎng)貸款期限、變更還款方式等多種服務(wù)緩解其還款壓力，并按新的還款安排報(bào)送征信記錄。
中山工行將繼續(xù)履行大行擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)持政企銀和住房消費(fèi)者多方互利共贏理念，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、貼心的服務(wù)、良好的口碑推進(jìn)第一個(gè)人貸款銀行建設(shè)，積極助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
