初夏時(shí)節(jié)，暖風(fēng)微醺，飛燕北歸，筑巢安家，處處都是一片生機(jī)勃勃的忙碌景象。建行河北省分行大力貫徹落實(shí)住房租賃戰(zhàn)略，探索“投貸管退”業(yè)務(wù)閉環(huán)，創(chuàng)新“住房租賃貸款支持+專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)助力+金融科技平臺(tái)賦能”的金融支持模式，幫助政府打造品質(zhì)保障性租賃住房，助力新市民、青年人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。
一、住房租賃貸款筑安居之“巢”
張家口市萬(wàn)全區(qū)位于河北省張家口市西部區(qū)域，因傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)建有河北省萬(wàn)全經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、西山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展“機(jī)械裝備制造、現(xiàn)代物流、綠色食品加工和新型材料”四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)、城鎮(zhèn)化拓展的重要載體和招商引資的重要陣地。區(qū)域內(nèi)集聚了800余家工業(yè)企業(yè)，還規(guī)劃了國(guó)家華北區(qū)域應(yīng)急救援中心，預(yù)計(jì)引進(jìn)工作人員超800人。
隨著園區(qū)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，企業(yè)引入的外來(lái)青年人才也隨之增多，新市民、青年人的住房問(wèn)題成為萬(wàn)全區(qū)需要解決的首要問(wèn)題，也是能否留住人才的關(guān)鍵問(wèn)題。面對(duì)政府遇到的“人才安居”的困境，我行積極主動(dòng)與萬(wàn)全區(qū)政府對(duì)接，向政府介紹保障性租賃住房政策優(yōu)惠和我行通過(guò)住房租賃貸款支持籌集保障性租賃住房解決園區(qū)職住平衡、人才安居問(wèn)題的典型案例，同時(shí)通過(guò)前期在萬(wàn)全區(qū)實(shí)地調(diào)研，我行了解到園區(qū)附近有大量商品房，因房地產(chǎn)市場(chǎng)困境，長(zhǎng)期閑置，亟待盤活使用。因此我行向政府建議，由我行提供低利率、快審批的住房租賃貸款支持政府盤活園區(qū)附近閑置商品房，作為保障性租賃住房使用，既可以助力政府盤活閑置房源，加速房地產(chǎn)去化，又可以滿足園區(qū)外來(lái)青年人才居住，解決人才安居問(wèn)題。此方案獲得了萬(wàn)全區(qū)政府的認(rèn)可，雙方當(dāng)即達(dá)成合作協(xié)議。
合作達(dá)成后我行發(fā)揮在住房租賃領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)，全流程協(xié)助政府推動(dòng)項(xiàng)目落地。我行與萬(wàn)全區(qū)政府共同梳理樓盤信息，最終選定新華學(xué)府、尊品御景苑兩個(gè)小區(qū)393套品質(zhì)優(yōu)、四證全的閑置商品房，作為保障性租賃住房目標(biāo)房源。這兩個(gè)小區(qū)不僅距離園區(qū)較近，而且包含一室一廳的小戶型，符合保障性租賃住房對(duì)房源面積的要求，便于出租。在政府與開(kāi)發(fā)商協(xié)商談判中，我行作為金融顧問(wèn)全程參與，幫助政府制定購(gòu)買方案。隨后政府確定的保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)主體張家口萬(wàn)全區(qū)順澤資產(chǎn)管理服務(wù)有限公司的成立，我行積極跟進(jìn)營(yíng)銷，于2022年9月投放7000萬(wàn)元住房租賃貸款，支持該公司購(gòu)買了新華學(xué)府、尊品御景苑兩個(gè)小區(qū)393套房源。隨著萬(wàn)全區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目正式落地，標(biāo)志著人才安居之“巢”初具雛形。
建行張家口分行王輝副行長(zhǎng)走訪萬(wàn)全區(qū)“CCB建融家園·新華學(xué)府保租房”項(xiàng)目
二、專業(yè)住房運(yùn)營(yíng)灌引鳳之“樹(shù)”
房源買進(jìn)來(lái)，如何能夠租的出、租的好，成為了運(yùn)營(yíng)企業(yè)考慮的首要問(wèn)題。“房子只完成了硬裝，家具家電都沒(méi)有。在相同地段的房源中，人們還是更喜歡租住拎包入住的房源。”運(yùn)營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人王賽寧說(shuō)道，“我們也希望能夠盡快實(shí)現(xiàn)出租，為企業(yè)盈利。但現(xiàn)在既沒(méi)有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，也沒(méi)有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，真是巧婦難為無(wú)米之炊。”在了解到企業(yè)難點(diǎn)后，我行邀請(qǐng)包含雄安建信住房公司在內(nèi)的多家經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)企業(yè)與萬(wàn)全區(qū)順澤公司一起座談，分享住房租賃行業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式及盈利思路。
座談結(jié)束后，雄安建信住房公司主動(dòng)對(duì)接運(yùn)營(yíng)企業(yè)，向其介紹了受托運(yùn)營(yíng)的服務(wù)模式，針對(duì)企業(yè)特點(diǎn)為企業(yè)打造定制化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理方案。方案內(nèi)家具家電租賃、智慧社區(qū)、電梯廣告收入……這些新穎經(jīng)營(yíng)思路徹底開(kāi)闊了王賽寧的視野，隨即雙方一拍即合，選擇由雄安建信住房來(lái)幫助企業(yè)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并對(duì)社區(qū)進(jìn)行整體提升打造，布設(shè)LOGO、安裝LED顯示屏，共同打造保障性租賃住房接待中心，從基礎(chǔ)設(shè)施方面提高出租品質(zhì)。
2023年春節(jié)前，“CCB建融家園·新華學(xué)府保租房”項(xiàng)目正式掛牌，在雄安建信住房的專業(yè)改造下，原本的雜亂無(wú)序的雜物間變成了煥然一新的保障性租賃住房接待中心，“萬(wàn)全保障 邀您安家”八個(gè)大字溫暖人心，運(yùn)營(yíng)企業(yè)的王總由衷的感慨道：“有了建行品牌的背書(shū)，相信房源上市后很快就能夠出租了！”
CCB建融家園·新華學(xué)府保租房外觀展示
三、金融科技平臺(tái)賦管理之“能”
2023年3月，萬(wàn)全區(qū)第一批保障性租賃住房開(kāi)始意向摸底的公告一經(jīng)發(fā)出，就收到了來(lái)自社會(huì)的強(qiáng)烈反響。在第一批摸底結(jié)果中，申請(qǐng)人員就超過(guò)400人。如此大的申請(qǐng)數(shù)量讓住建局犯了難，因?yàn)檎缴暾?qǐng)時(shí)會(huì)有大量紙質(zhì)材料遞交上來(lái)，人工審核將十分費(fèi)時(shí)費(fèi)力，且材料真實(shí)性無(wú)法保證。并且到出租環(huán)節(jié)時(shí)，大批租客簽訂紙質(zhì)合同，繳納現(xiàn)金將給財(cái)務(wù)核對(duì)造成很大困難，也不利于后續(xù)租務(wù)管理。
面對(duì)此種情況，運(yùn)營(yíng)企業(yè)再次將求助的目光投向了建行。他們希望能夠上線一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)資格申請(qǐng)到租金收繳全流程功能的線上系統(tǒng)，輔助出租管理。在獲悉企業(yè)難點(diǎn)后，我行迅速行動(dòng)，組成了包括省分行、子公司、市分行和支行在內(nèi)的項(xiàng)目專班。通過(guò)實(shí)地情況分析和需求解決論證，最終確定以我行自主研發(fā)的保障性租賃住房平臺(tái)與CCB建融家園相結(jié)合的方式助力企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)。
“在租賃需求摸底時(shí)，我看到了要求本地?zé)o房、無(wú)公租房的條件，以為自己又要跑各種辦事處開(kāi)證明，沒(méi)想到，只通過(guò)冀時(shí)辦APP上傳了一張工作證明和身份證照片就完成了整個(gè)申報(bào)流程。”保租房第一位交租金的租客小郝如是說(shuō)道，“我本來(lái)明天是要出差的，以為在出差之前不能入住了，可是到了這里，有管理企業(yè)和建行的服務(wù)人員熱情的幫助我，只通過(guò)CCB建融家園的APP，20分鐘就辦理好了簽約、交租金的流程，真的感到很暖心。”當(dāng)他交完租金，錄入指紋的那一刻，眼神中閃爍著光芒，他帶著媽媽來(lái)打工，如今已是第三年，“低價(jià)質(zhì)優(yōu)的保租房，終于讓我在這有了一個(gè)家。如果可以，我想要一直租下去。”
2023年5月底，萬(wàn)全區(qū)首批保租房開(kāi)始投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，我行為其上線的平臺(tái)經(jīng)受住了實(shí)踐的檢驗(yàn)，為租客體驗(yàn)和企業(yè)的服務(wù)水平都帶了很大的提升。
CCB建融家園•新華學(xué)府保租房樣板間
張家口萬(wàn)全區(qū)“CCB建融家園•新華學(xué)府”保租房項(xiàng)目，是我行在河北首個(gè)通過(guò)CCB建融家園平臺(tái)實(shí)現(xiàn)保租房運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，它的落地，標(biāo)志著“住房租賃貸款支持+專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)助力+金融科技平臺(tái)賦能”的金融支持模式的成功探索，同時(shí)也為其他保障性租賃住房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
下一步，建行張家口分行將持續(xù)深耕住房租賃領(lǐng)域，為全省籌集保障性租賃住房提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)，全方位、多角度滿足新市民、青年人住房需求，以金融服務(wù)之“舟”，載人才安居之“夢(mèng)”，助力園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，點(diǎn)亮城市安居之光。
