房產(chǎn)證終于辦妥了！多年壓在心口的石頭終于能落下了，感謝建行！”樂清樂虹灣小區(qū)業(yè)主群隨即炸開了鍋，業(yè)主們紛紛為建行的專業(yè)服務(wù)點(diǎn)贊。
樂清某項(xiàng)目樓盤已于2022年6月底完成交付，但由于土地仍處于抵押狀態(tài)，業(yè)主無法正常辦理房產(chǎn)證，企業(yè)承諾首批業(yè)主辦證時(shí)間不晚于交付后360天。隨著截止時(shí)點(diǎn)的逼近，建行樂清支行和該房開企業(yè)感受到了空前的壓力——房產(chǎn)證辦不下，按照購房合同約定，業(yè)主就能要求退房或索賠，社會(huì)輿情一旦升級(jí)，房源就更難消化。
綜合考慮到一方面企業(yè)股東方籌款壓敞口，且項(xiàng)目剩余貨值能夠覆蓋建行貸款本息，另一方面企業(yè)方尋求資金積極自救，籌劃借股東之力擬盤活項(xiàng)目公司，又考慮到當(dāng)?shù)卣巴獠勘O(jiān)管對(duì)銀行業(yè)助房企紓困的政策導(dǎo)向因素，為確保該企業(yè)貸款不產(chǎn)生逾期，建行樂清支行經(jīng)與上級(jí)行反復(fù)溝通，制定了繼續(xù)由土地抵押的貸款期限調(diào)整7個(gè)月的方案，待期限調(diào)整后對(duì)抵押物進(jìn)行變更。在此情況下，如何在抵押狀態(tài)下實(shí)現(xiàn) “大證”換“小證”，又能使未售房源在抵押狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及辦理按揭，一系列棘手的問題放眼在整個(gè)浙江省都未曾遇到過先例。
樂清支行加緊與樂清市住建局、不動(dòng)產(chǎn)中心間的溝通協(xié)商，與不動(dòng)產(chǎn)中心制定了抵押物在抵押狀態(tài)下由土地變更為房產(chǎn)的方案，與住建局及行內(nèi)房金部門溝通，制定了房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下網(wǎng)簽及辦理按揭的方案，擬定詳細(xì)的辦理流程，明確各環(huán)節(jié)的責(zé)任人和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但以上方案都為最樂觀情況下的理論構(gòu)想，因全省都未曾遇到過類似難題，不動(dòng)產(chǎn)中心與住建局并不能確保在系統(tǒng)上能順利完成操作，倘若其中的某一環(huán)節(jié)出錯(cuò)，滿盤棋子又待重敲。
在具體操作的過程中，各種意想不到的情況還是時(shí)有發(fā)生，好在經(jīng)過多方的共同努力，最終在2023年6月底實(shí)現(xiàn)了該筆貸款期限的調(diào)整、抵押物的調(diào)整和業(yè)主房產(chǎn)證的正常辦理。企業(yè)避免了貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)，輿情警報(bào)得到了有效控制，建行的專業(yè)細(xì)致再一次獲得了企業(yè)和有關(guān)部門的認(rèn)可和信任。
本次房企的抵押物在抵押狀態(tài)下從土地變更為房產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)已售房產(chǎn)的正常辦證，是浙江省內(nèi)的首次成功實(shí)操案例，是樂清建行緊跟中央“保交樓”政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障民生的深度探索，為后續(xù)全省房開類企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)化解提供了寶貴的可借之鑒。
